Mönchengladbach trotzt dem NRW-Wohnungsbau-Crash mit Rekordzahlen
Mönchengladbach verzeichnet einen deutlichen Anstieg neuer Wohnbauprojekte, während der Rest von Nordrhein-Westfalen mit rückläufigen Bauaktivitäten kämpft. Die Stadt genehmigte 2025 mit 73,6 Prozent mehr Baugenehmigungen und setzt damit dem landesweiten Baurückgang etwas entgegen. Gleichzeitig erreichten die Fertigstellungen im gesamten Bundesland einen 14-Jahres-Tiefstand – ein Rückgang um 9,4 Prozent im Vergleich zum Vorjahr.
Der Wohnungsbau in Nordrhein-Westfalen durchlebte 2025 ein weiteres schwieriges Jahr. Nur 37.185 Wohnungen wurden fertiggestellt – so wenige wie seit 2011 nicht mehr. Auch die Baugenehmigungen sind seit 2020 um 27,4 Prozent gesunken, die Bauquote liegt nun bei nur noch 19,8 Wohnungen pro 10.000 Einwohner. Steigende Kreditzinsen und hohe Baukosten belasten weiterhin Entwickler im gesamten Land.
Mönchengladbach hingegen schlägt einen anderen Weg ein. Die 2023 gestartete Wohnbauoffensive der Stadt spritzte rund 43 Millionen Euro in das kommunale Wohnungsunternehmen – ein Schub, der die Bauquote auf 28,4 Wohnungen pro 10.000 Einwohner trieb. Das sind 43 Prozent über dem Landesdurchschnitt und der dritthöchste Wert unter den kreisfreien Städten.
Auch die Ausgaben für den sozialen Wohnungsbau stieg die Stadt massiv an. 2024 setzte sie 274 Prozent des vorgesehenen Budgets ein – ein gewaltiger Sprung im Vergleich zu nur fünf Prozent im Jahr 2021. Für 2025 bewilligte Mönchengladbach Fördermittel in Höhe von 43,2 Millionen Euro für 218 neue Sozialwohnungen, fast auf dem Niveau des Vorjahresrekords. Diese Maßnahmen trugen zu einem deutlichen Anstieg der Fertigstellungen bei: 2025 wurden 758 Wohnungen fertiggestellt – fast dreimal so viele wie 2024.
Mit ihrer konsequenten Förderpolitik und strategischen Kursänderungen hebt sich Mönchengladbach in einem schwierigen Marktumfeld ab. Der Bauboom der Stadt steht in krassem Gegensatz zum allgemeinen Rückgang in Nordrhein-Westfalen. Mit mehr fertiggestellten Wohnungen und steigenden Genehmigungszahlen scheint der lokale Ansatz Früchte zu tragen – dort, wo andere scheitern.
